Коментарі

Ключевой момент - подтверждение сделки. 'Честного слова' одной стороны явно недостаточно. Если покупатели и продавцы станут подтверждать не партнерские сделки, конечно же можно и нужно их включать в общий рейтинг результативности. У Вас есть лучшие логичные предложения, Тамара, или Вы больше покритиковать (что тоже хорошо, если объективно)?

Да Да ДА))
Можно не по теме)))
Именно - успешный бизнесс - это делать что то лучше других))
Продвижение СПП - дело второе.
А прелесть СПП в том, что учпешно продавать можно обьединяя усилия группы единомышленников, которые вместе - лучше других, ибо продают быстрее и круче.
Не будет равных по определению.
Но будут равные возможности и синергия результата. Никакого кумовства. Только личные качества.
Это гаранитирует СПП Украины.
Естественно увеличение доли рынка в сторону СППшников будет за счет других, тех кто не исппользует конкурентные приимущества либо по недопониманию, либо по личным отторжениям коммандной работы.
Ничего личного - просто бизнес)
А что касаеться рейтинга - то , еще раз, отнеситесь пожалуйста просче - посмотрите с высоты и без личностного привязывания.
Нужен простой понятный инструмент позволяющий сразу определить лучших в продвижении качественного тоовара. И все.
Ведь мои эксы - это качественный товар и я хочу срызу видеть , кто его может мне помочь продвинуть наиболее качественно.

Где же это подтверждение, Сергей??? Оно сразу должно бросаться в глаза!

Да, подтверждение от клиентов - это идеал, но в партнерских сделках необходимо подтверждение от партнеров :)

Налогообложение при продаже недвижимости не изменится, но с 2013 го года вступает в силу налог НА недвижимость.

Какой налог?

"При регистрации прав собственности теми, кто был уже зарегистрирован до 1 января 2013 года, люди освобождаются от выплаты государственной пошлины." Значит, если впервые регистрируешь, то и платишь пошлину, но не понятно сколько. Так я понял, Марго. Или может не так?

И увеличить минимальное количество объявлений

Насчет___насчёт просмотров... То есть если одни и те же объявления удалить, а затем снова добавить (это равные условия) у них изменится среднее число просмотров?----
тут все ок - среднее не измениться.
А это -----Чем чаще вы продаете и чем чаще меняетьсЯ Ваша база, тем меньше среднее число просмотров при прочих равных условиях. -- вяера смотрелвнимательнее - то же пока ьсцществующий алгоритм справляеться.

Какие именно действия считаются качественным уровнем продвижения объектов?

Юра - отдельное спасибо Тебе за знакомство с интересейшим человеком, настоящим ПРОФИ - Антоном.
Думаю Ай тишники должны начать переживать по настоящему))))

кстати,
презентация Алексея Розумовича http://clck.ru/26Cga

презентация доклада Arsenal Consult http://clck.ru/26Cgc

http://www.arsenalconsult.com.ua/odessa_otchet_2

2 часть

(!) стоп-список ))

В статье достаточно подробно перечислены "нежелательные" моменты при работе с теми, кто нуждается или изъявил желание решить свои вопросы в сфере недвижимости при помощи Агентств недвижимости. От себя хочу сказать следующее: проработав 5 лет риэлтором и 9 лет директором Агентства недвижимости я больше особо не выделяю "нежелательные" моменты (кроме явных попыток мошенничества, конечно). Любая сложная ситуация или сложный клиент - это вызов мне, моему профессионализму. Если хотите, своеобразный экзамен моей профпригодности. Да, это отнимает больше времени и нервов. Но зато есть возможность расти как профессионалу. И, что особенно приятно, мы добиваемся результата там, где другие пасуют. Например, недавно мы провели расселение 4-х комн. квартиры, собственники которой работали со многими Агентства нашего города около 5 лет (по их словам). Нам потребовалось 4 месяца. Знаете почему? Потому что именно нам удалось построить "ниточку человеческого общения" с этими собственниками - весьма престарелой дамой и сыном ее покойного мужа от первого брака, живущим за границей. И таких примеров я могу рассказать порядочно.
В сухом остатке: не бойтесь и не отступайте перед сложными и нежелательными ситуациями. Оттачивайте на них собственный профессионализм. И придет время, когда на простых и "рафинированных" ситуациях и переговорах вы будете просто отдыхать, добиваясь при этом результата.

Я думаю, это традиционные отношения риелторов докризисного периода. Когда комиссию в 99% случаев платил покупатель, а владелец эксклюзива мог заявить, что он с посредниками не работает (мол у него такой суперликвидный объект, что он его продаст сам прямому покупателю, который заплатит 5%, которые ни с кем делить не нужно). А примечание, что "сотрудничаю" говорило о том, что 5 %, которые заплатит покупатель, будут разделены пополам между двумя риелторами, то есть риелтор продавца на комиссию от покупателя претендет, но готов удовольствоваться половиной, если покупателя приведет коллега. В Киеве и сейчас большинство так работает. Я со своими объектами "без комиссии для покупателя" (когда мне платит продавец) вечно попадаю в нестандартные ситуации - то на меня шквал звонков от прозвонщиков баз обрушивается, то мои объекты начинают рекламировать кто попало, то со мной в сговор вступить пытаются ("Вы на комиссию не претендуйте, но покупателю об этом не говорите, я с него 5 % беру, он же видит, что тут два посредника, вот и готов платить"...)

Тамара, я с Вами согласна только в круге 2м, т.е. на одном рынке, в одном городе. Если Вы передаете даже очень мотивированного клиента партнеру, и у него нет (ну, нет!) своего экс-объекта, партнер просто будет вынужден обратиться за помощью к другому партнеру в своем городе. Раздел комиссии покупателя в данном случае? Это если покупатель Ваш эксклюзивный, он заплатит 5%, а если будет торговаться? Где мотивация обоих Ваших партнеров? Менее 2%?
Может, я не поняла, что вы имели ввиду, говоря, что сделали работу на 50%, передав мотивированного покупателя?

Позволю себе не согласиться с Вами.
Невозможно правильно вести рекламмную компанию из другого места, чем расположение обьекта.
Поскольку надо все время ее корректировать исходя из анализа получаемого трафика.
Анализировать траф можно только непосредственно общайсь с потенциальными покупателями.
Понимая специфику их по отошению к обьекту.
А это может сделать только местный.
ПРОВЕРЕНО.
Но это только мое мнение)
Теперь как лучше))))
Лучше когда покупатель общаеться с местным, понимающим и чувствующеим ВСЮ специфику региона.
Покупатель это чувствует и понимает СРАЗУ. .
И это устанавливает ДОВЕРИЕ..
Продавцу то же мпокойнее , когда по его обьекту работает МЕСТНЫЙ профессионал, знающий рынок ДЕТАОЛНОСТЬЮ.

Значит местная, профессиональная работа ЛУЧШЕ и для продавца и для покупателя.

Я думаю, это традиционные отношения риелторов докризисного периода. Когда комиссию в 99% случаев платил покупатель, а владелец эксклюзива мог заявить, что он с посредниками не работает (мол у него такой суперликвидный объект, что он его продаст сам прямому покупателю, который заплатит 5%, которые ни с кем делить не нужно). А примечание, что "сотрудничаю" говорило о том, что 5 %, которые заплатит покупатель, будут разделены пополам между двумя риелторами, то есть риелтор продавца на комиссию от покупателя претендет, но готов удовольствоваться половиной, если покупателя приведет коллега. В Киеве и сейчас большинство так работает. Я со своими объектами "без комиссии для покупателя" (когда мне платит продавец) вечно попадаю в нестандартные ситуации - то на меня шквал звонков от прозвонщиков баз обрушивается, то мои объекты начинают рекламировать кто попало, то со мной в сговор вступить пытаются ("Вы на комиссию не претендуйте, но покупателю об этом не говорите, я с него 5 % беру, он же видит, что тут два посредника, вот и готов платить"...)

Тамара, я с Вами согласна только в круге 2м, т.е. на одном рынке, в одном городе. Если Вы передаете даже очень мотивированного клиента партнеру, и у него нет (ну, нет!) своего экс-объекта, партнер просто будет вынужден обратиться за помощью к другому партнеру в своем городе. Раздел комиссии покупателя в данном случае? Это если покупатель Ваш эксклюзивный, он заплатит 5%, а если будет торговаться? Где мотивация обоих Ваших партнеров? Менее 2%?
Может, я не поняла, что вы имели ввиду, говоря, что сделали работу на 50%, передав мотивированного покупателя?

Позволю себе не согласиться с Вами.
Невозможно правильно вести рекламмную компанию из другого места, чем расположение обьекта.
Поскольку надо все время ее корректировать исходя из анализа получаемого трафика.
Анализировать траф можно только непосредственно общайсь с потенциальными покупателями.
Понимая специфику их по отошению к обьекту.
А это может сделать только местный.
ПРОВЕРЕНО.
Но это только мое мнение)
Теперь как лучше))))
Лучше когда покупатель общаеться с местным, понимающим и чувствующеим ВСЮ специфику региона.
Покупатель это чувствует и понимает СРАЗУ. .
И это устанавливает ДОВЕРИЕ..
Продавцу то же мпокойнее , когда по его обьекту работает МЕСТНЫЙ профессионал, знающий рынок ДЕТАОЛНОСТЬЮ.

Значит местная, профессиональная работа ЛУЧШЕ и для продавца и для покупателя.

Конкурс получился крайне показательным.Совсем не таким как ожидали.
Требует обсуждения.
Согласен Маргарита - прошу всех приславших материалы выложить их от своего имени и сюда дать ссылку.
В этом блоге мы дадим ссыдки на все и обсудим уже в открытом режиме, проанализируем и сделаем общий вариант.
Ну а Эст отметит всех принфвших участие)

Предлагаю обсудить мое видение обращения к собственнику
http://margarita1.est.ua/blog/show/article_id/50272

Предлагаю продающий текст http://respekt.est.ua/blog/show/article_id/50278#comment_30970

14. Если будешь продавать что ближнему твоему, или будешь покупать что у ближнего твоего, не обижайте друг друга.
Левит, глава 25
Владимир Исакович, Вам ли не знать Ветхий Завет? :)
Когда мы поймем, что оба риэлтора (и агент покупателя, и агент собственника) являются по определению ПРОДАВЦАМИ недвижимости, конфликт исчезает. Продавец никогда не берет ничего с покупателя. Он продает ему товар, в цену которого уже все включено.

Оба продают недвижимость.
И обоих конечная цель - СДЕЛКА.
именно это делает их НЕИЗБЕЖНЫМИ СОЮЗНИКАМИ )
Нам всем пришло время понять- МЫ СОЮЗНИКИ, на кого б не работали.

Владимир Исакович, комментировать Вашу очередную заметку, когда Вы уже 11 дней не отвечаете на вопросы, прямо Вам заданные в заметке предыдущей неудобно.(Особенно с учетом что вопросы были «щекотливые», в ответ на обвинения.)

Свое мнение о СПП на написал сегодня http://bun.est.ua/blog/show/article_id/49486
И все же от Вас, Владимир Исакович, все еще жду прояснения Ваших нелицеприятных упоминаний моей скромной персоны.
Прежде всего по поводу неэтичности и вреда ФРС(финансирования рекламы собственником)
С уважением,

Агент периодически публикует статьи, которые уже утратили свою свежесть.
Юрий, зачем дублировать такие новости здесь?

Мы читаем на Эсте - экономим время)

Я не давал оценок - нравится или нет, хочется читать или не хочется.
Я поинтересовался у автора для чего он дублирует.

Молодцы, колоссальный объем работы проделан. И это в такую жару-то :-)

Спасибо большое, наши Дорогие Партнеры!

Согласен полностью.
Недавно поработали на покупателя, уже состоявшегося клиента, как ни странно.
Но он пропал со связи)))) Хотя на месте.
Будем брать предоплату 1 процент теперь.
)
Даже с великих и могучих.
И сразу видно, что за заказ - потренироваться и покрасоваться, или ответственно и вдумчиво.

Маргарита, и я во многом неправ. Во многом ещё до конца не разобрался. Но понимаю так: делясь и рассказывая подобные истории мы преобретаем разные вакцины. От разных "болезней" в нашем деле. А болезней пока, к сожалению, очень и очень много. А списки? Чёрные, белые....
И чёрный может стать белым, и наоборот. Наверное не нужно на общее обс выносить конкретные имена. А разбираться внутри. Не вынося сора.

Хорошее описание решения проблемы, Игорь. Спасибо, взял на заметку. Такие ситуации "грязной" конкурентной борьбы приходилось наблюдать.

Спасибо за теплыне слова.
Да. Хорошо что лето. Мы только насщупываем направление)))
Но чютье подсказывает - СПП потенциал огромен и мы на пороге перемен, масштабы которых могут буть столь значительны, что изменят ввесь рынок недвижимости.
Реэлфест и Одесса - дадут возможность живого общения и выработки стратегии ближайшего времени. Осень
.Работы и усилий потребуеться немало.
Но тем интереснее. Ведь жизнь, это не только комиссионные)))

Хотел посмотреть - а видео недуступно.
Можно перевыложить?
Спасибо.

Перезалил видео, Сергей

Спасибо за теплыне слова.
Да. Хорошо что лето. Мы только насщупываем направление)))
Но чютье подсказывает - СПП потенциал огромен и мы на пороге перемен, масштабы которых могут буть столь значительны, что изменят ввесь рынок недвижимости.
Реэлфест и Одесса - дадут возможность живого общения и выработки стратегии ближайшего времени. Осень
.Работы и усилий потребуеться немало.
Но тем интереснее. Ведь жизнь, это не только комиссионные)))

Хотел посмотреть - а видео недуступно.
Можно перевыложить?
Спасибо.

Перезалил видео, Сергей